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금리·정책·수급을 한눈에 — 전문가 시각으로 읽는 부동산 시장
ANALYSIS
2026년 1분기 서울 아파트 매매지수는 전 분기 대비 2.1% 상승했습니다. 강남구·서초구 재건축 추진 단지와 마포·용산의 신축 공급 부족이 겹치며 가격 상승 압력이 지속되고 있습니다. 실수요 중심의 소형 평형 거래가 전체 거래량을 끌어올리는 구조가 뚜렷합니다.
TREND
전국 아파트 전세가율이 64.3%를 기록하며 2023년 저점 대비 10%p 이상 회복했습니다. 역전세 우려가 완화되고 갱신 계약 거래가 늘며 임차 시장이 안정화 국면에 진입했다는 평가가 나옵니다. 수도권 신축 입주 물량 감소도 전세 수급 개선에 영향을 주고 있습니다.
POLICY
정부는 1세대 1주택 취득세 감면 기준을 확대하고 다주택자 양도세 중과 완화 기조를 유지하겠다고 밝혔습니다. 종합부동산세 공정시장가액비율은 60%를 유지하며 세 부담은 전반적으로 전년 수준을 이어갈 전망입니다. 투자자라면 보유·양도 전략을 재점검할 시점입니다.
INCOME
금리 안정과 전세 수요 회복에 힘입어 역세권 소형 오피스텔 연 임대 수익률이 5%대를 회복하고 있습니다. 전매 제한이 없는 오피스텔 특성상 유동성을 중시하는 투자자들의 관심이 높아졌으며, 강남·판교·해운대 등 직주근접 입지가 특히 주목받고 있습니다.
PICK
부산 아파트 시장은 해운대구·수영구 브랜드 단지 중심으로 거래가 살아나는 반면 외곽 구도심은 미분양이 지속되는 이중 구조가 뚜렷합니다. 마린시티 고층 오션뷰 물건은 희소성 프리미엄이 유지되고 있어 실거주·투자 모두 관심이 높은 상황입니다.
INFRA
GTX-A 전 구간 개통 이후 1년이 지난 시점에서 동탄역세권 아파트 평균 매매가는 약 8% 상승하며 광역교통 인프라 효과가 입증됐습니다. 킨텍스·운정 일대도 직주근접 수요가 유입되며 전세가율이 상승세를 보이고 있습니다.
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